Egentligen skulle denna skrivelse vara glömd och begraven. Tingsrätten har i sin dom 4.5.2015 ansett att styrelsen och disponent brutit mot såväl Lantmannagårdens bolagsordning som mot Bostadsaktiebolagslagen, mera senare! Vid bolagsstämman 2015 önskade mötesledaren kommentarer angående tingsrättens dom, varken disponent, styrelseordförande eller styrelsemedlemmar ville kommentera saken, ganska förståeligt egentligen, speciellt som det även hade fodrat en hel del mod. Jag försöker redogöra för hela "soppan" som en tidigare ordförande kallade hela historian. De finskspråkiga citaten har jag erhållit från Kiinteistöliitto (Fastighetsförbundet), från Bostadsaktiebolagslagen eller från Justitieministeriets sidor angående tillämpningen av Bostadsaktiebolagslagen asunto-osakeyhtiön pääomavastike KO 15/3498 L 14/8984 4.5.2015
Gustav Wasa gatan 7 eller Museigatan 2, 10600 EKENÄS Kustaa Vaasan katu 7 tai Museokatu 2, 10600 TAMMISAARI, Y-tunnus: 0747469-8
Senaste
uppdatering 2024-11-12
Önskar
du meddelande då sidan uppdateras?
Del 2. Olagligt enligt Tingsrätten att tvinga bostadsägarna betala euro 12598,12 extra. Även olagligt att ge affärslokalerna en extra rabatt om euro 12598,12! Olaglig debitering alltså sammanlagt 25196,24 Övriga www sidor angående Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs: Del 3. Cykelägarna jublar. En 23 m2 cykelkällare är nu 227 m2 enligt Lantmannagårdens bevisföring till Västra Nylands Tingsrätt. Men var finns de extra 204 m2?
Detta är berättelsen hur en rutinsak kan växa med hjälp av orutinerade styrelsemedlemmar! Kanske även tips för medlemmar i bostadsstyrelser, disponenter osv. Kontrollera och dubbelkontrollera alltid fakta innan du uttalar dig skriftligt eller muntligt! Du får gärna kommentera eller rätta mig om något är fel eller oklart. |
MÖTESKALLELSE till Ordinarie
bolagsstämman 16.06.2014 Vår disponent Ann-Mari Jansson berättade på min fråga att som tidigare grunda återbetalningen av kapitallånet enligt grunderna för normalt vederlag inte mera är möjligt. Enligt vår disponent skall nästan alla betala enligt golvyta i fortsättningen. Vi godkände detta vilket betyder att affärslägenheterna betalar 33% mindre än tidigare och vi i radhuset för källardelen 300% mera. Tyvärr visade sig att yrkesdisponent Ann-Mari Janssons utlåtande inte stämmer med verkligheten!
Enligt justitieministeriets direktiv
angående tillämpning av Bostadsaktiebolagslagen står det klart att grunderna
för skötselvederlag och kapitalvederlag bör beräknas enligt samma
koefficient om det inte finns särskild orsak för något annat. Den nya styrelsen fr.o.m. 16.6.2014 (2 nya medlemmar Jonas Taipale och Rasmus Frderiksson + tidigare medlemmen Vivika Elgh) kunde naturligtvis ha avbrutit den lagvidriga behandlingen, speciellt som alla 3 även förlorar en hel del pengar! Jurister och advokater är naturligtvis nöjda och kunde kvittrera ut långt över 10.000,00 euro. Det kallas visst inkomstöverföring.. |
Återbetalning av renoveringslånet enligt
betalningsplan Enligt bostadsaktiebolagslagen kan man inte tillämpa olika beräkningsgrunder för samma kapital lån. Antingen betalar alla enligt golvyta som styrelsen vill eller enligt grunderna för skötselvederlaget. Enkelt och klart, tyvärr inte för styrelsen. Bostadsaktiebolaget Lantmannagården i Ekenäs bolagsordningen togs i bruk 2013 och den nya bostadsaktiebolagslagen bör följas. |
DE STORA VINNARNA - AFFÄRSLÄGENHETERNA DE STORA FÖRLORARNA - Alla bostäder! |
SKULDÖVERFÖRING FRÅN AFFÄRSLÄGENHETERNA TILL BOSTÄDERNA
Styrelsen anser
att bostadsägarna skall betala
12598,12
euro extra + lagligt kapitalvederlag enligt bolagsordningen!!
Styrelsen anser att
ägarna till affärslägenheterna skall
betala lagligt kapitalvederlag minskat med 12598,12
euro.
Socialstöd? Betalningsplanen har inget stöd i
varken Bostadsaktiebolagslagen eller Lantmannagårdens bolagsordning! Enligt styrelsens plan betalar nästan alla
bostäder ca 141 euro extra per 100 m2 bostadsyta! Undantaget är igen radhuslägenheterna D41,
D42 och D43, som betalar 887,65 euro extra per 100
m2.
Radhuslägenheterna D41, D42 och D43 är igen
de stora förlorarna. Enligt disponentens och styrelsens åsikt borde
vi betala extra (kapital- och
skötselvederlag) för en femårsperiod ca
10000,00-20000,00 euro +
naturligtvis de lagliga vederlagen! Jag tror att alla förstår att vår disponent och
styrelse gjort allt de kunde för att få Lantmannagården inblandad i en
rättegång! Disponenten och styrelsen lyckades, tyvärr! En stillsam fråga! Anser någon att disponenten och
styrelsen borde anses som betalningsskyldiga då det gäller de dyra
rättegångskostnaderna!
Betalningsplanen
har inget stöd i varken bostadsaktiebolagslagen eller Lantmannagårdens
bolagsordning! Det är inte möjligt att några betalar enligt m2 och andra
enligt grunden för vederlaget då det gäller samma lån! Bolagsstämman godkände betalningsplanen, men
vi
fick fel uppgifter och litade naturligtvis på styrelse
och disponent. Enligt bostadsaktiebolagslagen bör om grunderna för
vederlag höjs, samtliga berörda godkänna detta. Styrelsen och disponenten
borde alltså ha begärt tillstånd av samtliga bostads och bilplatsägare
vilket styrelsen inte gjorde. Jag hade kontakt med professorn vid Helsingfors
Universitet, juris doktorn Johan Bärlund. Han har även domarrättigheter. Han
hade redan satt sig in i problematiken om radhusets källare. Nu måste du skaffa
en bra advokat med kunskaper i just fastighets- och bostadsaktiebolags
juridik var hans svar!
Bolagsstämman
beslöt 16.06.2014 att finansieringen via kapitalvederlag bör ske
enligt yta, med undantag för bilplatserna i garaget. På en direkt
förfrågan meddelade styrelsen via disponenten att ett
kapitalvederlag enligt grunderna för normalt vederlag, såsom
tidigare kapitalvederlag i bolaget, inte mera är möjligt enligt
den nya bostadsaktiebolagslagen. Vi litade naturligtvis på
styrelsens sakkunskap och godkände förslaget. Enligt de anvisningar
justitieministeriet gett angående den nya bostadsaktiebolagslagen
betonas att grunderna för kapitalvederlag och grunderna för
normalt vederlag bör vara de samma om kapitalvederlag nämns i
bolagsordningen. Styrelsen har alltså gett 100% felaktiga uppgifter
åt bolagsstämman. I
och med att styrelsen väsentligt har vilselett bolagsstämman bör
finansieringsplanen omarbetas enligt grunderna för normalt
vederlag.
Styrelsens svar Styrelsen kan inte ändra beslut som
Bolagsstämman gjort, även om styrelsen gett helt missvisande
uppgifter! Kanske inte! Till Västra Nylands Tingsrätten i Raseborg 09.09.2014 Då det redan bestämts att frågan om källarvederlaget förs till
Västra Nylands Tingsrätten, var det lätt att utvidga processen. Från fastighetsförmedlare blir jag rekommenderad Asianajotoimisto
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy, specialister just på fastigheter
och bostadsaktiebolag. Kontaktar dem och processen började. På grund
av att jag erhöll mötesprotokollet från Bolagsstämman 16.06.2014
betydligt senare än lagen föreskriver blev det skyndsamt. Vi
hade endast 1 månad på att inlämna vår protest till Tingsrätten. Vi
lyckades, 9 september 2014 var vår skrivelse avsänd, sammanlagt 40
sidor. Om någon är intresserad kan jag sända en kopia,
men innehållet finns i stort ovan.
10 §
Västra Nylands Tingsrätt gav sin
dom 4.5.2015! Käranden (K-J Österman, min kommentar) har hävdat att kapitalvederlagets storlek ska uträknas på basis av
grunderna som nämns i 5§ bolagsordningen, dvs., att även kapitalvederlagets
storlek ska graderas på basis av golvytan. Käranden har hävdat att ordalydelsen
i 5§ och 6§ bolagsordningen utvisar att, ifall kapitalvederlag uppbärs,
kapitalvederlaget ska uträknas med beaktande av grunder som anges i 5§. Svaranden (Lantmannagården, min kommentar) har bestridit käromålet. Enligt svarande ingår
bestämmelserna om kapitalvederlaget samt villkoren för återbetalningen
av skulden i sin helhet till svarandebolaget i 6§ bolagsordningen. Dess
orda lydande är entydig enligt svarandens uppfattning. Tingsrätten konstatera att 6§ bolagsordningen lyder enligt följande.
Här kommer en uppräkning från bolagsordningen då det gäller
kapitalvederlag. Samma uppgifter hittar du i Bostad AB Lantmannagården i
Ekenäs bolagsordning. Som ovan i punkt 2,1 konstaterats, sägs det i 5§ 1
mom. bolagsordningen att bolagsstämman "fastslår storleken av det
vederlag som aktieägarna skall ersätta till bolaget för de lägenheter de
besitter" (kursiverat här). Av formuleringen framgår att det
ankommer på bolagsstämman att besluta om belopp för vederlag som uppbärs
av aktieägare. Av formuleringen framgår inte att detta skulle gälla
enbart vissa typer av vederlag. Tvärtom är formuleringen skriven i en
allmän form, vilket betyder att den skall anses gälla alla typer av
vederlag som uppbärs i svarandebolaget. För den skull anser tingsrätten
att bestämmelserna i 5§ 1 mom. bolagsordningen ska beaktas även när det
gäller kapitalvederlag. Tingsrätten förkastar svarandens påstående att bestämmelserna om
kapitalvederlaget samt villkoren för återbetalningen av skulden
till svarandebolaget på ett uttömmande sätt ingår i 6§ bolagsordningen.
Den här tolkningen kan inte godtas till följd av att nämnda bestämmelse
uttalar sig inte om vilket organ som ska fastställa kapitalvederlagets
belopp. I och för sig sägs det i §8 bolagsordningen att svarandebolagets
"angelägenheter till den del de inte bör behandlas av bolagsstämma,
handhas av styrelsen ..." (kursiverat här). Men en tolkning att
styrelsen skulle ha rätt att bestämma om kapitalvederlagets belopp vore
i strid med ordalydelsen i 5§ 1 mom.(jfr. "bolagsstämman fastslår
storleken av det vederlag som aktionärerna skall ersätta till bolaget
för de lägenheter de besitter ..."). Mot den här tolkningen talar
dessutom den faktiska omständigheten att bolagsstämman 16.6.2014 i
beslut nr 15 fastställt kapitalvederlagets belopp. Av detta följer att bestämmelserna i 6§ 4 mom. bolagsordningen ska
uppfattas som ett komplement till bestämmelsen 5§ bolagsordningen och att
bestämmelserna skall läsas tillsammans när frågan är om bestämmande av
kapitalvederlagets belopp. Tingsrätten konstaterar således att
bestämmelserna i 6§ 4 mom. bolagsordningen ska tolkas som ett påbud
enligt vilket från den skyldighet att betala vederlag som annars
beräknas på basis av vad som sägs i 5§ bolagsordningen ska ett avdrag
göras ifråga om en sådan aktieägare som genom en engångsbetalning erlagt
till svarandebolaget "sin andel av bolagets långfristiga skulder ..(jfr
6§ 1 mom.) Eftersom bestämmelserna 5 och 6§ bolagsordningen ska således läsas
tillsammans vid fastställande av kapitalvederlagets belopp, ska bisatsen
i 6§ 1 mom. bolagsordningen ("...vilket uträknas på basen av golvytan")
läsas tillsammans med bestämmelserna i 5§ 1-4 mom. bolagsordningen i och
med att bolagsordningen inte innehåller någon uttrycklig begränsning i
det här avseendet. Tingsrätten konstaterar att bestämmelserna i 11 kapitel 10§ lagen om
bostadsaktiebolag inte hindrar att betalningsskyldigheten endast gäller
ägare till vissa aktier eller att betalningsgrunderna är olika beroende
på aktietyp. Av kravet på aktieägarnas likställighet följer däremot att
skillnader i betalningsansvaret måste klart framgå ur bolagsordningen
(se HD 2009:22 punkt 22, dess inledning). Om sådana skillnader bestäms i
5§ 2-4 mom. bolagsordningen. Den tolkning som tingsrätten stannat för
härvid (se ovan) är inte i strid med kravet på aktieägarnas likställighet. Tingsrätten konstaterar att bolagsstämmans beslut nr 15 strider
mot bolagsordningen 5 och 6§ till den del det gäller fastställande av
kapitalvederlagets belopp. För den skull förklarar tingsrätten beslutet
ifråga ogiltigt till denna del som avses i 23 kapitel 1§ lagen om
bostadsaktiebolag och förbjuder verkställigheten av beslutet till den
här delen.
Det fina är att då nu Tingsrätten fastställt att styrelsens beslut var
olagligt gäller Tingsrättens beslut även i framtiden!
Övriga www sidor angående Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs:
Del
3. Om en lägenhet eller del av en lägenhet köps på ett olagligt sätt
enligt Tingsrätten, får då även den nya ägaren sälja den på samma
olagliga sätt? Naturligtvis hur annars?
https://www.op.fi
Styrelsen har fått juridisk hjälp av OP, tyvärr blev det dyrt för Bostads AB
Lantmannagården i Ekenäs SUOMI PUHELUKORTIT Intresset för telefonkort är stort,
här hittar du ett urval SUOMI, FINLAND Frama postimaksulipukkeet, FRAMA Frankeringsetiketter, FRAMA Franking
labels |