Egentligen skulle denna skrivelse vara glömd och
begraven. Tingsrätten har i sin dom 4.5.2015 ansett att styrelsen och
disponent brutit mot såväl Lantmannagårdens bolagsordning som mot
Bostadsaktiebolagslagen, mera senare! Vid bolagsstämman 2015 önskade
mötesledaren kommentarer angående tingsrättens dom, varken disponent,
styrelseordförande eller styrelsemedlemmar ville kommentera saken,
ganska förståeligt egentligen, speciellt som det även hade fodrat en hel
del mod.
Jag försöker redogöra för hela "soppan" som en
tidigare ordförande kallade hela historian.
Kanske
även tips för medlemmar i bostadsstyrelser, disponenter osv. Kontrollera
och dubbelkontrollera alltid fakta innan du uttalar dig skriftligt
eller muntligt! Du får gärna
kommentera
eller rätta mig om något är fel eller oklart.
De finskspråkiga
citaten har jag erhållit från Kiinteistöliitto (Fastighetsförbundet),
från Bostadsaktiebolagslagen eller från Justitieministeriets sidor
angående tillämpningen av Bostadsaktiebolagslagen
Asunto-osakeyhtiö
äänestys vuosikokouksessa KO 15/3498 L 14/8984 4.5.2015
Bostads
AB Lantmannagården i Ekenäs, Raseborg
Gustav Wasa
gatan 7 eller Museigatan 2, 10600 Ekenäs
Kustaa
Vaasan katu 7 tai Museokatu 2, 10600 Tammisaari,
Y-tunnus: 0747469-8
Bostads Ab Lantmannagården i Ekenäs styrelse 22.04.2013
- 16.06.2014 Styrelseordförande: Ray Lindberg Styrelsemedlem: Vivika Elgh Styrelsemedlem: Gunnevi Werner Disponent: Andelsbanken Raseborg, Op-Filia Oy Ab Ann-Mari Jansson
Bostads Ab Lantmannagården i Ekenäs styrelse
16.06.2014 - 30.06.2015 Styrelseordförande: Jonas Taipale Styrelsemedlem: Vivika Elgh Styrelsemedlem: Rasmus
Fredriksson Disponent: Andelsbanken Raseborg, Op-Filia Oy Ab Ann-Mari Jansson
Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs styrelse
30.06.2015 - 21.06.2016 Styrelseordförande: Rasmus
Fredriksson Styrelsemedlem: Per-Olof Karsten Styrelsemedlem: Åke Juutinen Disponent: Andelsbanken Raseborg, Op-Filia Oy Ab
Ann-Mari Jansson
Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs styrelse
21.06.2016 - 27.4.2017 Styrelseordförande: Rasmus
Fredriksson Styrelsemedlem: Per-Olof Karsten Styrelsemedlem: Lennart Westerholm Disponent: Andelsbanken Raseborg, Op-Filia Oy Ab
Ann-Mari Jansson
Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs styrelse
27.04.2017 - Styrelseordförande: Rasmus
Fredriksson Styrelsemedlem: Per-Olof Karsten Styrelsemedlem: Lennart Westerholm Disponent: Andelsbanken Raseborg, Op-Filia Oy Ab
Ann-Mari Jansson
Vem har rätt att rösta på
Bolagstämman? Aktieägaren eller styrelsen? Styrelsen
naturligtvis, eller ...!
Bostadsstyrelsen beslöt våren 2016 vilken
person som får representera aktieägarna för en lägenhet, med
flera delägare i Lantmannagården!
Tingsrättens
domstolsbeslut 2015 var att även Lantmannagården i Ekenäs måste följa
bostadsaktiebolagslagen. Praxis var tidigare att då en lägenhet
ägs av flera personer, kan var och en separat på bl.a.
bolagsstämmor använda sin rösträtt. Enligt
bostadsaktiebolagslagen bör aktieägarna utse en representant med
fullmakt att använda lägenhetens röstetal, detta gäller även
Lantmannagården i Ekenäs enligt Västra Nylands Tingsrätt.
För att
undvika framtida problem har
bolagsstyrelsen meddelat samtliga
aktieägare att den valt att Jonas Taipale skall
representerar lägenheten och aktiegruppen nris 3658 - 3675.
Detta utan fullmakter från övriga aktieägare! I normala
bostadsaktiebolag väljer delägarna av en lägenhet sin
egen representant. Jonas Taipale har dock inte deltagit i de senaste
bolagsstämmorna varför bolagsstyrelsens beslut inte haft någon
betydelse. Bolagsstämman 2017, 2018, 2019 och 2020 beslöt att Garage aktierna
företräds av styrelsemedlem Lennart Westerholm och att
övriga aktieägare till lägenheten ifråga förlorar sin rösträtt!
ETT OLAGLIGT BESLUT! Bolagsstämman kan inte
bestämma att ett tiotal aktieägares rösträtt makuleras och
överförs på en styrelsemedlem. Och skulle det vara lagligt,
vilket det naturligtvis inte är, kan inte Bolagsstämman göra
beslut om frågan inte nämnts i kallelsen till Bolagstämman,
vilket inte skett. Då ett flertal aktieägare förbjudits att
använda sin lagliga rösträtt vid Bolagsstämmorna 2017, 2018,
2019 och 2020 betyder det även att beslut från Bolagsstämmorna
antagligen är ogiltiga.
Kanske
även tips för medlemmar i bostadsstyrelser, disponenter osv. Kontrollera
och dubbelkontrollera alltid fakta innan du uttalar dig skriftligt
eller muntligt! Du får gärna
kommentera
eller rätta mig om något är fel eller oklart.
I vårt bostadsbolag har vi en lägenhet
"bilhall" med 18 bilplatser (enligt Bolagsordningen, i
verkligheten endast 17 bilplatser) och 18 aktier i en serie. Med vår disponent
Ann-Mari Jansson och
styrelsens godkännande har alla aktier haft en röst vid
bolagsstämmorna. Västra Nylands Tingsrätt godkänner inte detta.
Jag tror
att de flesta vet att om 4 personer, mamma, pappa, fullvuxna
bror och syster gemensamt äger en aktielägenhet, så kan inte alla
fyra rösta på bolagsstämman med 25% av rösterna per person och
kanske ännu till ha olika åsikter!
Styrelsen och disponent försökte inte försvara sig så jag går raka
vägen till följande stycke. Varför de sedan inte ville stoppa en tingsrätts
behandling är nog ett mysterium för mig! Kanske inte heller Lantmannagårdens
jurist förtstod problematiken. Eller kanske de förväntade sig att
Västra Nylands Tingsrätt skulle strunta i bostadsaktiebolagslagen! Så gick det
naturligtvis inte!
Påstådd spjälkning av aktiegrupp i strid med
2 kapitel 4§ lagen bostadsaktiebolag.
Ur 4§ bolagsordningen framgår att 18 stycken aktier
ger besittning till bilhallen samt att aktiernas nummer är 3658-3675. I
målet är ostridigt att i bilhallen finns 18 bilplatser och att dessa har
förvärvats som en (1) aktie, vilket motsvarar 1/8 kvot del (bör vara 1/18
kvot del)
I 2 kapitel 4§ 2 mom. lagen om bostadsaktiebolag
stadgas att enskilda aktier som hör till samma aktiegrupp får inte tecknas,
överlåtas eller överföras på något annat sätt eller pantsättas, utom när en
lägenhet delas eller en del av en lägenhet slås samma med en annan lägenhet.
I lagens förarbete sägs att bestämmelsens syfte är
att förhindra problem som föranleds av att en helhet bestående av en
aktiegrupp, som medför rätt att besitta en lägenhet, splitras (RP24/2009rd).
I rättslitteraturen konstateras att ovan citerade
bestämmelser inte hindrar att aktier som ingår i en aktiegrupp är föremål
för samägande. På ett samägande av den här typen tillämpas lagen om vissa
samägande förhållanen (180/1958). Samägandet ifråga är i dessa fall uppdelat i
kvot delar som är lika stora om inte annat överenskommits. En delägare kan
överlåta sin kvot del, däremot inte en enskild aktie som ingår i aktiegruppen
(Jauhiainen, Jyrki - Järvinen Timo A. - Nevala, Tapio. Asunto-osakeyhtiölaki
Hki 2010 s 63). Av 2 kapitel 2§ 3 mom. lagen bostadsaktiebolag följer att
ifall en aktie har flera ägare kan dessa utöva ägarrättigheter i svarande
bolaget endast genom en gemensam företrädare.
I bilhallen finns följaktligen 18 bilplatser.
Bilplatserna har förvärvats som en (1) aktie, vilket motsvarar 1/8 kvot del
(bör vara 1/18 kvot del). Tingsrätten har tolkat detta så att förvärv av
bilplats i bilhallen inneburit att förvärvaren har blivit ägare till en av
aktierna i aktiegruppen nris 3658 - 3675.
Ovan sagda betyder i så fall aktierna i aktiegruppen
nris 3658-3675 har överlåtits en i gången skilt så att de nu ägs separat av
olika ägare. Nämnda förfarande strider mot 2 kapitel 4§ 2 mom. lagen om
bostadsaktiebolag.
Vid bolagsstämman har inte fattats något beslut som
specifikt skulle gälla bilplatserna eller aktierna nris 3658-3675. En följd
av att aktiegruppen spjälkats är i alla fall att de aktieägare som har en
bilplats i bilhallen och som således äger någon av aktierna nris 3658-3675
har kunnat utnyttja separat rösträtt med stöd av sagda aktie trots att det
riktiga vore att aktierna nris 3658-3675 företräds av en gemensam
företrädare. Det här felet kan i princip ha påverkat beslutsfattningen
vid bolagsstämman.
Enligt 23 kapitel 1 punkten kan en aktieägare klandra
ett stämmobeslut, om procedur bestämmelserna i nämnda lag eller i
bolagsordningen inte har iakttagits vid behandlingen av ett ärende och felet
har kunnat påverka beslutets innehåll eller aktieägarens rätt i övrigt.
I lagens förarbeten konstateras att ett procedurfel
är en klander grund endast om det kan ha haft någon betydelse i sak. Om det
visas att ett fel har begåtts är svarandebolaget i allmänhet skyldig att vid
klander processen påvisa att felet inte har någon betydelse. Vid bedömningen
av detta skall man enligt förarbetet dels beakta felets eventuella inverkan
på slutresultatet vid bolagsstämmans beslut, dels aktieägarnas rätt i övrigt
(7RP24/2009rd).
Tingsrätten konstaterar att bolagsstämman fattat
beslutet i punkt 14 genom omröstning. Ett förslag har fått 271 röster, ett
annat förslag har fått 148 röster och det segrande förslaget har fått 1278
röster. Om aktiegruppen nris 3658-3675 skulle ha företetts av en gemensam
företrädare såsom 2 kapitel 2§ 3 mom. lagen om bostadsaktiebolag förutsätter,
skulle den här aktiegruppens rösträtt ha varit 18 röster. Med beaktande av
röstningresultatet som framgår ur bolagsstämmans protokoll 14 punkten, kan
man därför dra slutsatsen att det procedurfel som tingsrätten nu påtalat
inte de facto har haft betydelse för om röstningens slutresultat. Hade
skillnaderna i omröstningen emellertid varit (avsevärt) knappare, hade
aktiegruppens röster kunnat ha avgörande betydelse.
För den skull anser tingsrätten att det procedurfel,
som består av att innehavare av någon av aktierna i aktiegruppen nris
3658-3675 felaktigt kunnat använda sin till aktien bundna rösträtt separat,
kunde ha haft betydelse i sak vid bolagsstämman 16.6.2014.
Med beaktande av ovan sagda förklarar tingsrätten
bolagsstämmans beslut nr 14 även skall anses ogiltigt såsom avses i 23
kapitel 1§ punkten.
Käromålet skall till den här delen godkännas.
Bostads
Ab Lantmannagården i Ekenäs disponent Ann-Mari Jansson,
styrelseordförande Jonas Taipale, styrelsemedlemmarna Vivika Elgh
och Rasmus Fredriksson godkände
Västra Nylands
Tingsrätts dom 4.5.2015 som fick laga kraft 4.6.2015. Disponenten och styrelsen har
accepterat att de gjort beslut som strider mot:
Västra Nylands Tingsrätt hänvisar därtill
rättegångsbalken: 5 kapitel 27a §, 21 kapitel 1 § och 21 kapitel 3 §.
Egentligen påbörjades "soppan" som Ray Lindberg kallade vederlags
problematiken redan under hans tid som ordförande. På grund av att
styrelseprotokollen från hans tid är synnerligen bristfälliga kan jag
inte nämna övriga styrelsemedlemmars namn. Deltagande styrelsemedlemmar
i mötena är åtminstone delvis felaktiga, därtill har
åtminstone 1 beslut protokollförts utan styrelsebeslut samt cirka 7
styrelsebeslut inte protokollförts.
Mina (Karl-Johan Österman) kommentarer:
NYTT REKORD! Vi kan vara stolta, inget vanligt
bostadsaktiebolag torde ha fått en fällande dom, sedan den senaste
bostadsaktiebolagslagen togs i bruk, där styrelse och disponent lyckats
göra lagstridiga beslut mot sådana massor av paragrafer! Eller borde vi
skämmas? Jag menar styrelsen!
Rent moraliskt anser jag att disponent och
styrelserna valda 2013 och 2014 borde ersätta bolaget för helt onödiga
rättegångskostnader. Alla styrelsens vederlagsförändringar förbjöds av
Tingsrätten. Juridiskt kan någon aktieägare även fortsätta processen,
bör ske inom 5 år! Styrelsen nämnd ovan under ledning av Jonas Taipale är ett minne blott, de gamla
styrelsemedlemmarna + supleanten från 2013, då hela härvan började, är
inte mera styrelsemedlemmar. Kanske vi återgår till lag och ordning?
På allmänhetens begäran bifogas revesionsberättelserna för
2013
och 2014!
Önskar
revisorerna Lars-Ove Backman (1.1.-31-12 2013) och/eller
Mikel Söderlund (1.1.-31.12.2014) kommentera är Ni
välkomna!
KOMMENTARER TACK:
Kommentarerna (inte elaka!) publiceras eventuellt på denna sida. Om du äger en
aktie i Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs, vänligen meddela även
lägenhetsnummer. Tack!
Övriga www sidor angående Bostads
AB Lantmannagården i Ekenäs:
Finska s.k. fix frimärken (iki postimerkkejä suomeksi) Gäller för inrikes brev upp
till 50g. Stor rabatt om du behöver 100 st eller mera! Priserna
hittar du på sidan: https://kjosterman.com/index. html