Del 1 Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs, Raseborg ly 0747469-8
Gustav Wasa gatan 7 eller Museigatan 2, 10600 Ekenäs
Kustaa Vaasan katu 7 tai Museokatu 2, 10600 Tammisaari, Y-tunnus: 0747469-8
Mobbning eller bara okunskap, se nedan!
Välj själv?
Senaste uppdatering 2023-11-28
Önskar du meddelande då sidan uppdaters?
| Annons Frimärken för postning, s.k. fix frimärken säljes med stor rabatt. Priser hittar du på adressen https://kjosterman.com/kirpputori.htm |
|
| Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs styrelse
17.04.2023 - Styrelseordförande: Jarl Boström Styrelsemedlem: Lennart Westerholm Styrelsemedlem: Inger Lindqvist Styrelse suppleant: Kjell Danielsson Disponent: Andelsbanken Raseborg, OP-Filia: Monika Fredriksson |
| OP varoittaa
nopeasti yleistyneestä huijauksesta! Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs. Mobbning eller "bara okunskap"? Kan disponenter och bostads styrelser orsaka en aktieägare förluster på ca EUR 131.000,00 under en tio års period. Tyvärr möjligt, men lagligt? Mobbning eller bara okunskap, vad kallas att en aktieägare i 10 år tvingats betala för mycket i vederlag. Därtill har närmast disponenter med bifall av styrelser lyckats hindra henne att sälja lägenheten A14-15. Många tycker att ca 131.000,00 euro inte är så mycket. Den mobbade aktieägaren delar inte den åsikten. Jag försöker redogöra vad som hänt. Kommentarer är välkomna!
|
| L1-Bostads Ab Lantmannagårdens extra bolagsstämmor 16.10.2023
och 30.10.2023 A1 Skall Lantmannagården köpa lägenheten A14-15. Om bolagsstämman så önskar är det fullt möjligt. Inte idag men efter något år. Enligt bostadsaktiebolagslagen är det möjligt om Lantmannagården har fritt eget kapital. Det har Lantmannagården inte, varför vederlagen bör höjas med kanske 100% några år så att bolaget får fritt eget kapital, som beskattas. Något bra svar varför Lantmannagården skulle köpa A14-15 har jag inte fått. Kanske affärshemlighet? A2 Styrelsen anser att A14-15 bör betala vederlag enligt koefficient 0,25 eller 0,50 (nuvarande 1,5) enligt gällande bygglov. Styrelserna har ett flertal (se L2) gånger bevisat att A14-15 är en affärslägenhet och vederlaget 1,5. Det mest graverade är, om nuvarande styrelse har rätt, att styrelsen 2014/2015 lyckades bevisa för Tingsrätten att A14-15 är en affärslägenhet, vilket Tingsrätten godkände. Enligt Handelskammaren som registrerar byggloven bör en eventuell ändring ske via Tingsrätten. Samma har även Tingsrätten meddelat. Varken en bolagsstyrelse eller bolagsstämma kan annullera en Tingsrättsdom! Borde vara helt klart men tydligen inte. A3 Om nuvarande styrelses åsikt är korrekt, har innehavaren av A14-15 rätt att få i retur de vederlag, såväl skötsel- som kapitalvederlag, ägaren har betalat för mycket. Grovt räknat ca 70.000,00 euro! Enligt Fastighetsförbundet torde det vara den disponent som inlämnade för registrering bolagsordningen 2013 vara ansvarig. På grund av att styrelserna inte ville "bråka" med henne torde hennes andel nu vara preskriberat. Styrelserna har alltså beslutat att i första hand bistå OP-koncernen och strunta i aktieägaren. Tingsrätten beslutar hur ansvarsfördelningen skall delas och till vilket belopp. Disponenter och styrelsemedlemmar torde ha en "drulleförsäkring", som OP koncernen beviljat. OP:s jurister kan säkert hjälpa! A4 Att styrelsen sammankallar extra bolagsstämma i två dagar för att få ett nekande svar låter litet oekonomiskt för bolaget. Igen, OP koncerner är naturligtvis nöjd med att debitera mötesarvoden, kopieringskostnader, postning osv. Lycka till OP! A5 Bolaget har en del aktiva kvinnor, detta irreterar tydligen styrelsen. Att i förslaget för ny bolagsordning förbjuda personer av kvinnokön att göra förfrågningar till bolagsstämman låter litet överdrivet! A6 Ett tips till styrelseordföranden! Om du önskar kontrollera paragrafer och annat, ring inte en massa telefonsamtal á 200 euro (till OPs jurist?)! Gör en skriftlig förfrågan på allt du funderar på! Då torde även juristen sätta sig in i frågor på ett helt annat sätt. För att undvika missförstånd, om något är oklart för dig och styrelsen, klart är att du skall begära om hjälp! |
| L2 Härliga tider i
Lantmannagården - det händer en massa! 23.10.2023 erhöll jag kallelse till en ny eller egentligen fortsättning på senaste extra bolagsstämman 16.10.2023. Plats Rådhuskällaren i Ekenäs 30.10.2023. Styrelsen begär en öppen skriftlig fullmakt gällande A14-15:s vederlag. Alternativen är koefficient 0,50 eller 0,25 eller alternativt 1,50 som nu gäller. Styrelsen beslutar vad aktieägaren via den öppna fullmakten önskar! Företagen bör inlämna sin fullmakt senast 12.10.2023 och privata aktieägare senast 27.10.2023. För att sänka vederlaget bör samtliga aktieägare godkänna detta. Styrelsen har enligt kallelsen beslutat att även personer utan laglig rösträtt får rösta. (2 kap 2§ 3 mom) Historia, enligt Raseborgs Byggsyn gäller bygglovet för A14-15 förråd samt att affärsverksamhet inte får förekomma. Bygglovet har varit oförändrat sedan åtminstone 1999. 2012/377010 Enligt OP:s disponents anmälan: Magistraten i Västra Nyland, A14-15 är affärslokal. Godkänns 14.03.2013 29.10.2013 OP:s disponents Disponentintyg. A14-15 är affärslägenhet 2014 Styrelsen inlämnar till Tingsrätten bevis att A14-15 är en affärslokal. Styrelseordförande Jonas Taipale kan med hjälp av OP:s jurist Peter Högnäs bevisa att Byggsynen har fel och A14-15 är en affärslägenhet. Enligt Tingsrättens dom är A14-15 en affärslokal till 100% daterat 04.05.2015. Lantmannagården har godkänt domen utan undantag. Styrelsen bör kontakta Jonas Taipale och Peter Högnäs om styrelsen inte känner till bevisföringen. 2020/046583 Handelskammaren. Styrelsen upprepar att A14-15 är en affärslägenhet, vilket Handelskammaren godkänner 13.02.2020 13.06.2021 Polisinrättningen i Västra Nyland, kriminalkommissarie Mats Sjöholm. Konstaterar att inget brott har skett. Lantmannagården behöver inte följa Raseborgs byggsyns bygglov då det gäller A14-15. Att ändra ett av förråds rum till kök och badrum utan bygglov kan inte anses som ett brott. Att inte följa bostadsaktiebolagslagen kan anses som procedurfel utan följder. A14-15 är alltså affärslokal. Som sakkunnig torde polisen ha använt Ann-Mari Jansson, tidigare disponent. 2023-10-30 Styrelsen begär fullmakt av Bolagsstämman att annullera Tingsrättens dom genom att ändra A14-15:s vederlag. Utgående från fakta är detta även Tingsrättens åsikt, även Handelskammaren har såsom Tingsrätten skriftligt meddelat att styrelsen snarast bör via Tingsrätten annullera bolagsordningen från 2013 och 2020 eftersom dessa strider mot Raseborgs byggsyns bygglov. Efter Tingsrättens godkännande meddelas Handelskammaren att Bolagsordningen från 1999 gäller. Bolagsstämman kan varken godkänna eller förkasta Tingsrättens nya dom. Därefter är A14-15:s vederlag enligt 0,50. Tingsrättens uppdrag är även att granska om någon aktieägare lidit ekonomisk skada, vilket torde ha skett. Detta är enda lagliga sätt att korrigera A14-15:s vederlag. En relativt enkel procedur om styrelsen verkligen vill ändra vederlaget för A14-15. |
| L3 FÖRSLAG TILL
NY BOLAGSORDNING 2023 Här är styrelsen tidigt ute. Att få Tingsrättens godkännande (se ovan) dröjer ca 1-5 år, beroende på hur styrelsen stiliserar sin ansökan. Först därefter kan en ny bolagsordning godkännas. Förslaget är i stort ganska bra och till största delen direkt kopierat från "Taloyhtiön yhtiöjärjestys". Jag utgår från att styrelsen har erhållit tillstånd av ©2021 kirjailijat ja Kiinteistömedia Oy. Skribenten är advokat Marina Furuhjelm. Några kommentarer: A2 Bilplats på gården, yta bör anges annars kan stora husbilar säsong parkera E45 3658-3674 Ytan är 384 m2, vilken i sin helhet innehavs av aktionärerna. Styrelsen eller bolagsstämman kan inte socialisera en stor del av en lägenhet. Om tanken är att alla 17 bilplatser = 1 aktie, bör storleken anges såväl i bolagsordningen som utmärkas i garaget 22,59 m2/bilplats och lägenhet. En minimal barnvagns plats aktie 3675 enligt förslaget finns i D-huset, finns ej nämnt i nuvarande bolagsordning. Enligt Tingsrätten har bilplatser sålts mot bostadsaktiebolagslagen (från och med 2010) varför äganderätten är oklar.(2 kap 4§ "Enskilda aktier som hör till samma aktiegrupp får inte tecknas, överlåtas eller överföras på något annat sätt eller pantsättas utom när en lägenhet delas eller slås samman med en annan lägenhet"). Enligt Tingsrätten kan lagen om sam ägandeförhållanden 180/1958 lämpligen användas. Styrelseordförande Jonas Taipale (+ styrelsen) med hjälp av OP:s jurist Peter Högnäs har för Tingsrätten meddelat att av bilhallens 384 m2 är 204 m2 reserverat för cyklar och då verkar ekvationen ganska omöjlig. En hel del fel finns därtill men det kan vi återkomma till när det blir aktuellt med en ny bolagsordning. Speciellt är att kvinnor enligt förslaget, inte har rätt att få ärenden behandlade på bolagsstämman. Trevlig höst! |
| Annons Säljes: Bostad 137 m2 med badrum, kök och WC. Pris 25.000 eller Affärslokal 137 m2 med badrum, kök och WC. Pris 25.000 eller Förråd 137 m2 med badrum, kök och WC. Pris 25.000 + andel i bolagets skuld 938,50 (04/2023). Vattenavgift: något oklart Priserna är daterade 16.10.2023. Kan vara högre eller lägre idag! Ingång mot en trevlig liten allmän gård. Nära handelstorget, simstranden, simhallen, biblioteket samt kyrkor och en massa restauranger och kaffebarer. Bolagsvederlag ca 750. Enligt Raseborgs byggsyn gäller bygglovet för lokalen "förråd". Enligt nya uppgifter har styrelsen för bolaget bestämt att Raseborgs stads beslut inte gäller! Lägenheten har tidigare varit, utan bygglov, såväl som affärslokal som bostad. Att staden försöker borttaga en tidigare rättighet godkänner styrelsen inte. Även bolagsstämman har underkänt Raseborgs stads beslut. Därmed är saken klar? Badrum, kök och WC har byggts utan bygglov Enligt disponentintyget, vänligen kontakta OP-Filia om något är oklart! |
 Hasselsnoken (Coronella austriaca) är en ovanlig art i Finland |
| Nya problem gällande
Bostadsaktiebolaget Lantmannagården i Ekenäs! Enligt styrelsen är det oklart om, var eller när affärsverksamhet förekommer i bostäder eller källare, speciellt då vederlags koefficienten varierar, bostäder 1,0; affärslägenheter 1,5 och källare/förråd 0,50 eller 0,25. Det är viktigt för alla att vederlagen är korrekta så att Lantmannagården får in maximalt med vederlag! Även om styrelsen inte direkt sade det är det av vikt att alla kontrollerar sina grannar, vad sker bakom dörrarna, ovanliga ljud, mycket besök, mycket post eller dunkande från maskiner. Ett fint exempel är hur det har fungerat i Sovjetunionen och varför inte nuvarande Ryssland, Nord Korea osv. |
 |
| Idag 16.10.2023
sammanträder Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs Frågan är, bör bolaget köpa affärslägenheten A14-15, 137 m2, samt ombilda den till cykelförråd. Som orsak har styrelsen meddelat att bolaget har brist på cykel förvaringsplatser. Bild nummer 2 visar vårt cykelförråd om 23 m2! Helt proppfullt? Enligt disponent, bolagsstyrelse och tingsrätt har bolaget därtill ett förråd reservet för cyklar omfattande 204 m2 (bild 1). Om det är just detta utrymme vet jag inte men det enda jag fann som motsvarar beskrivningen I bolaget finns 25 bostäder, i medeltal ca 38 personer. Nuvarande cykelförråda 23 + 208 = 231 m2 Efter eventuellt köp: 23 + 208 + 137 m2= 368 m2 Visst har styrelsen rätt angående bristen på cykelplatser. Om alla 38 invånare äger 15 cyklar var eller sammanlagt 570 stycken visst blir det problen! |
.jpg) |
 |
|
Wildkonst, Hälsokällaren, Auron Gustav Wasa gatan 7 A 14, 10600 EKENÄS Enligt Raseborgs byggsyn får företagsverksamhet inte förekomma i FÖRRÅDET A14-15. Lantmannagårdens styrelse har godkänt att verksamhet får förekomma. Antagligen gäller det närmast hobbyverksamhet av amatörer i mindre skala? Så länge det inte är kommersiell verksamhet är det knappast något problem? Styrelsen har helt säkert fått grönt ljus av byggsynen! |
 |
 |
|
Ett spännande möte
12.05.2023 Deltagare från bolagets styrelse: Jarl Boström (styrelseordförande), Kjell Danielsson (suppleant), Lennart Westerholm styrelsemedlem) därtill innehavaren av A14-15 (i forysättningen "A14-15") samt jag. Vi skulle diskutera A14-15, men det blev visst jag som var huvudämnet. Frågan var varför jag inte godkänt styrelsens förslag till ny bolagsordning och därmed ändring av A14-15:s vederlags till 0,5? Alla andra aktionärer har godkänt bolagsordningen utom jag och eventuellt 18 andra, tydligen något oklart i protokollen. Visst det fanns några småfel i förslaget till bolagsordning, men varför tjafsa om sådant, godkänn bara och saken är ur världen. Småfelen i förslagna bolagsordning gällande tabellerna: Lägenhets nummer: 1 fel Typ av lägenhet: 5 fel Yta: 19 fel Antal aktier: 2 fel Användnings ändamål: 10 fel Vederlag: 1 fel Orsaken till en ny bolagsordning är närmast att "A14-15" enligt senaste godkända bolagsordning bör betala vederlag enligt koefficient 0,5 som nu skulle ändras till 0,5? A14-15 har mot gällande bolagsordning betalat de senaste 10 åren enligt 1,5. Hon anser sig inte ha rätt att få kompensation för mellan skillanden 0,5 och 1,5 varför jag utgår från att det varit en frivillig extra betalning för att styrelsen skall godkänna att affärsverksamhet får förekomma i A14-15 mot gällande bygglov. Styrelsen har även gjort beslutet genom förslaget till ny bolagsordning att - Tingsrättens dom, Tingsdomare Mika Illman, gällande Lantmannagården, inte till största delen kan anses acceptabel och därför följer Lantmannagården inte domen. Domen har godkänts av styrelsen! - Raseborgs byggsyn och byggnadsinspektör Juhani Jormanainen inte kan anses ha rätt att besluta om bygglov gällande Lantmannagården. Styrelsen har redan i 10 år gjort egna beslut angående bygglov utan inblandning av Raseborgs byggsyn. - Tingsrätten och Handelskammaren har inte rätt att besluta om hur registrerad men ogiltig bolagsordning skall annulleras. Styrelsen anser alltså att jag skall godkänna att - några (?) fel i en bolagsordning är helt acceptabelt - Tingsdomare Mika Illman, Tingsrätten, inte är trovärdiga - Byggnadsinspektör Juhani Jormanainen, Raseborgs byggsyn, inte är trovärdig - Handelskammaren inte är trovärdig Enligt styrelsen finns det en paragraf i någon lag som ger styrelsen rätt att stämma mig via Tingsrätten om jag godkänner Tingsrättens dom i sin helhet, alla bygglov och kanske det värsta om jag anser att en bolagsordning så långt möjligt skall vara felfri. Jag väntar nu på kallelse till Tingsrätten. |
|
Denna skrivelse gäller bostads AB Lantmannagården i Ekenäs 12.05. 2023 Bostads Ab Lantmannagården i Ekenäs utvidgar sin verksamhet. Investeringar genom köp och uthyrning tillkommer. Närmast gäller det lägenheter som ägarna inte lyckats sälja. Första objekt är A14-15 och följande antagligen A6. ”Ägaren till lägenheten A14-15 erbjuder Bostads Ab Lantmannagården i Ekenäs att köpa lägenheten för 40.000” (bilaga 1). ”Lägenheten är 137m2 och enligt byggnadslovet antecknat förråd. I lägenheten finns bland annat wc, dusch och köksutrustning.” (bilaga 1) Om ett utrymmes användning ändras behövs ett bygglov. Badrummet och köket är ”svart” bygge, som enligt Raseborgs Byggsyn gjorts utan bygglov. Innehavaren är ansvarig för ändringen och bör försöka få ett bygglov i efterhand. Även om ändringen gjorts för flera år sedan gäller dagens bestämmelser då bygglov ansöks 2023, vilket antagligen betyder rejäla kostnader kanske 10.000? Att det sedan finns ett badrum och kök i ett förråd, som inte får användas som arbetsplats är förbryllande. Föreslår att ett eventuellt köp görs när utrymmet är godkänt. Bolagsstämman har enligt styrelsen konstaterat att i samband med A14-15 finns en källare 37m2 (Tingsrätten 2015 bilaga 2, sidan 22). Källaren har tydligen en dold ingång och ingen vet var källaren finns. Jag utgår från den verkliga ytan om 100 m2 ”Lägenheten
har muntligen värderats av två olika fastighetsförmedlare och de
har konstaterat att det begärda priset motsvarar gängse pris för
lägenheten, Till försäljningspriset tillkommer en skuld andel på
938,50 €” (bilaga
1).
Vem betalar korrigeringen av
svartbygget, gäller status ”förråd ” (Raseborgs byggsyn (bilaga
3) eller Tingsrättens
”affärslokal” (Tingsrätten
2015
bilaga 2 sidan 22)?
Tydligen har förmedlarna utgått från att A14-15 är ett förråd,
men i ett senare stycke anser styrelsen att A14-15 kan vara en
arbetsplats och då är värdet betydligt högre. ”Om bolaget skulle köpa lägenheten, så skulle utrymmena användas för att uppehålla bolagets fastighet. I nuläget finns det brist på förrådsutrymmen i bolaget och utrymmena skulle ge invånarna möjlighet till tilläggsförråd mm. Bl.a. finns det brist på cykelförrådsutrymmen och allmänt utrymme för säsongbetonad utrustning.” Tydligen känner styrelsen inte till fakta. Ett relativt stort utrymme finns i gamla pannrummet. Åtminstone var det tomt när jag senast besökte det. Lantmannagården bebos av 39 invånare som har ett gemensamt cykelförråd om 204 + ca 19 m2 (Tingsrätten 2015 bilaga 2 sidan 11) till sitt förfogande. Säkert rekord! Om någon behöver några m2 extra förvaringsutrymme kan säkert A14-15s innehavare ordna ett hyreskontrakt. ”Förråden kunde hyras ut och på så sätt minska trycket på vederlagen i bolaget. Möjlighet till annan verksamhet för bolagets invånare kunde också utredas t.ex. gym, distansarbetsplats mm. Beroende på de andra verksamheterna kan det behövas åtgärdstillstånd av myndigheter.” Den sista meningen är intressant. Styrelsen har försökt ändra status för A14-15 ett flertal gånger från förråd till affärslägenhet utan att lyckas. Senaste försöket var från förråd till verksamhetsutrymme och svaret var att Lantmannagården inte kan ändra bygglov ensidigt (bilaga 3). Varför skulle det nu lyckas? ”Utgångspunkten är att köpet finansieras med lån och kostnaderna täcks med hyresinkomster,” samt ”Förråden kunde hyras ut och på så sätt minska trycket på vederlagen i bolaget.” Hur mycket skulle vederlagen i bolaget minska? Här är resultatet!
Enligt Google är medelhyran för lager i Raseborg 7,20 – 13,00/m2 inkl. moms. Medelhyrorna gäller lagerhotell vars höjd är i medeltal det dubbla mot A14-15. För +/- 0 resultat bör hyran vara 24,96/m2 + ev. Moms. Detta förutsätter att lägenheten konstant är uthyrd. Om styrelsen hittar hyresgäster och vi utgår från samma lagliga uthyrning i medeltal som skett de sista 10 åren gällande A14-15 bör bolaget debitera 0,56 extra per månad och m2 av alla aktionärer för att täcka kostnaderna gällande köpet av A14-15 de första 10 åren. Räntekostnaderna sjunker något år för år men övriga kostnader torde stiga varför 0,56 torde vara realistiskt för perioden. För affärslägenheterna något högre, för bostäderna något lägre. Första året är det en del extra kostnader, dom inte ingår i beräkningen ovan: korrigering av svartbyggda badrum och kök, oklart kanske ca 10.000, nya bolagsordning 800, lånestart kostnader ca 150, byggande av boxar i lagerhotellet ca 7x500 (ursprungliga beräkningen var 7 x 2000, men enligt Kjell Danielsson kan det göras billigare, för övrigt tydligen OK). Dessa kan byggas när och om styrelsen hittar hyresgäster. Enklast om dessa kostnader ingår i låneavtalet, vilket då höjer månatlig amortering och ränta. Lantmannagården kan köpa ovannämnda aktier, men det förutsätter att bolaget har fritt kapital (10.kap 2§) för utbetalning av dividender eller köp av egna aktier. Yhtiökokous voi valtuuttaa hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta yhtiökokouksen antamissa raameissa. Kyseisellä valtuutuksella omia osakkeita voidaan hankkia ainoastaan vapaalla omalla pääomalla . Det fria kapitalet beskattas därför lån om 51000 där skatterna ingår. Lantmannagården har inte fritt kapital enligt senaste bokslut därför kan inte inköpet göras. Att låna för att köpa egna aktier förbjuder aktiebolagslagen. Om Lantmannagården haft fritt kapital blir det ändå problem. I princip gäller 2/3 röstning på bolagsstämman att inköpa aktierna (om det varit möjligt), men sedan gäller det att få en ny bolagsordning. 35§ Osakkaan suostumus tarvitaan esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttamiseen, jos sen myötä muutetaan osakkaan oikeutta hallita huoneistoa, huoneiston käyttötarkoitusta tai osakkaan maksuvelvoitteita. Emedan A14-15:s såväl skötsel- som kapitalvederlag ”försvinner”, låneamortering och räntor tillkommer, betyder det att alla övriga aktionärers vederlag stiger och därför bör samtliga aktieägare godkänna den nya bolagsordningen. Ett lån för investeringar eller reparationer kan inte jämställas. Problemet är att ingen tydligen vet vem som är ägare till en hel del aktier som våra disponenter har registrerat på ett sätt som Tingsrätten 2015 bilaga 2 sidan 18) meddelat att är olagligt. För ett börsbolag som köper egna aktier vinner aktieägarna, för ett bostadsaktiebolag förlorar aktieägarna, antalet aktier som delar på kostnaderna minskar.
Lägenheten (A14-15)har värderats av två olika
fastighetsförmedlare till 40,000 euro. Mitt förslag till Lantmannagårdens styrelse glöm hela april skämtet! ---------------- Det finns alltid någon i ett bolag som är lättlurad. Disponenter och styrelser utnyttjar tillfället! Orsaken till att A14-15 innehavaren ser sig tvungen att sälja lägenheten beror på att hon lurats att betala såväl skötsel- som kapitalvederlag långt mera än hon borde betala enligt gällande bolagsordning. Helt kort! Innehavaren till A14-15 ville sälja lägenheten med bygglov ”förråd”. Enligt mäklaren skulle hon få ett betydligt bättre pris om bygglovet skulle gälla för ”affärslägenhet”. Hon ansökte om ändringen, disponenten skrev en ny bolagsordning (bilaga 5), den godkändes av bolagsstämman. Bolagsordningen sändes till handelskammaren för godkännande vilket skedde. Innehavaren försökte sälja lägenheten men förmedlarna avbröt försäljningen, orsaken var att disponenten skrivit ett disponentintyg som inte stämde med bolagsordningen. Någon tid senare blev det klart att disponenten ”glömt” att ansöka om bygglov och bolagsordningen var ogiltigförklarad, den föregående bolagsordningen 1990 (bilaga 4) gäller alltså fortfarande! Helt klart är att enligt gällande bolagsordning bör hon betala vederlag enligt koefficient 0,5. Disponenter och styrelser har här hittad ett perfekt offer att lura och debiterat enligt koefficient 1,5. Hur det lyckats, hon har fått ett disponentintyg som är falskt därtill en bolagsordning som inte är godkänd. Hon litade på disponenter och styrelser. Tyvärr! Sammanlagt har hon under perioden april 2013 – april 2023 betalat över 60.000,00 för mycket enligt mina uträkningar. Borde hon få i retur för mycket betalt? Kanske för de tre senaste åren tyckte styrelseordföranden! Enligt fastighetsförbundet torde disponenten och därmed OP-Filia Oy Ab vara ersättningsskyldiga. Styrelsen skall i första hand bevaka aktieägarnas intressen, därefter bolagets. Att OP-Filia är i första hand tyder på något missförstånd! Jag + mina 2 grannar hamnade i samma fälla med samma disponent och styrelse, skötselvederlag +100%, kapitalvederlag +300%. Jag förde problemet till Tingsrätten (Tingsrätten 2015 bilaga 2) som ansåg att Lantmannagården bör följa bolagsordningen. Vi fick våra pengar i retur och kostnaderna ca 20.000,00 betalade Lantmannagården. Jag hoppas att styrelsen och nuvarande disponent är villiga att ordna att A14-15 ägaren får sina pengar snarast inklusive ränta kanske 10.000,00. Egentligen en ganska enkel process, men det förutsätter att styrelsen faktiskt vill hjälpa A14-15 ägaren! Innehavaren har meddelat 12-05-2023 att hon inte är intresserad av en ersättning. Detta betyder att processen med vederlagen inte är brådskande. Om styrelsen inte vill hjälpa henne, hjälper jag gärna henne om hon så önskar. Jag har bra kontakter till Finlands bästa advokater då det gäller bostadsaktiebolag. Antagligen blir notan denna gång ca 30.000 och slutbelopp ca 100.000,00. Enligt fastighetsförbundet torde ersättningskravet ställas mot disponenterna eller deras ”drulleförsäkringar”, på grund av den långa tiden är eventuellt även styrelsemedlemmarna ansvariga. Varför delar OP-Filia Oy Ab en falsk bolagsordning till nuvarande och blivande aktionärer?
Speciellt är även att på OP-Filia:s
hemsida angående
Lantmannagården finns för fri användning en bolagsordning som
inte är godkänd. Borde inte gällande och godkänd bolagsordning
anges? Men vilken bolagsordning gäller? Enligt Raseborgs byggsyn
är A14-15 förråd eller lager i vilken inte får förekomma
affärsverksamhet. Tingsrätten har i sin dom 2015 konstaterat
A14-15 inklusive källare är affärslägenhet enligt den falska
bevisföring styrelsen gett Tingsrätten. En bolagsordning kan
inte vara delvis felaktig (byggsynen) varför den tidigare
bolagsordningen är i kraft när Tingsrättens dom upphävts. En rykande bomb när disponenter inte klarar av sitt jobb! Bolagsordningen 2013 måste omgående omskrivas meddelade bolagets revisor Lars-Ove Backman (bilaga 7). Nej inte alls ansåg disponent Ann-Mari Jansson, styrelseordföranden Jonas Taipale, styrelsemedlemmarna Vivika Elgh och Rasmus Fredriksson. Fyrväpplingens beslut kostade Lantmannagården ca 20.000 euro 2015, ny rättegång 2023, antagligen två med betydande kostnader. C31 samt A14-15 (kanske även andra). Badrum , bastu och annat utan bygglov. Vid eventuell skada är lägenhetsinnehavarna ersättningsskyldiga. Försäkringar torde inte gälla då utrymmena inte är godkända. Förslag till korrigering av Bolagsordning och övriga problem A A14-15 har under perioden april 2013 – april 2023 betalat vederlag och övriga kostnader enligt koefficient 1,5. Enligt gällande bolagsordning 1990 ((bilaga 4) bör koefficienten vara 0,5. Sammanlagt har Christel betalat ca 60.000 euro för mycket, inklusive ränta ca 70.000. Enligt vissa uppgifter finns det en godkänd bolagsordning 2001-2008 som anger koefficienten till 0,25. Stämmer detta är beloppet betydligt högre. Styrelsen bör granska vilken bolagsordning som gäller när bolagsordning 2013 har annullerats! Innehavaren bör ansöka via Tingsrätten om att Bolagsordningen 2013 makuleras och att den tidigare bolagsordningen (1990) gäller.
14 § 01.06.2023
|
| Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs styrelse 21.06.2022 -
17.4.2023 Styrelseordförande: Jarl Boström Styrelsemedlem: Lennart Westerholm Styrelsemedlem: Inger Lindqvist Disponent: Andelsbanken Raseborg, OP-Filia: Jan-Henrik Stenvall - 31.08.2022 Disponent: Andelsbanken Raseborg, OP-Filia: Monika Fredriksson 01.09.2022 - |
| Vem
har rätt att besluta om bygglov i Raseborg? Problemet gäller ett förråd A14-15 (enligt bygglovet), kan förrådet användas som affärslokal eller alternativt verksamhetsutrymme? Enligt byggsynen kan förrådet inte godkännas som affärslokal eller verksamhetsutrymme! Svaret är ganska enkelt! Enligt Raseborgs byggsyn, Juhani Jormanainen, kan Lantmannagården inte ensidigt besluta om bygglov. Men är det så enkelt? Enligt Tingsrättens dom är A14-15 en affärslokal till 100%! Jag utgår från att styrelsen och disponenten (med juridisk hjälp av juristen Peter Högnäs från OP-Filia Oy Ab, Andelsbanken Raseborg OP ) inlämnat korrekta uppgifter till Tingsrätten. Om så är fallet betyder det att Tingsrätten ansett att Lantmannagården ensidigt kan besluta om egena bygglov utan Raseborgs byggsyns godkännande. Polisinrättningen i Västra Nyland, kriminalkommissarie Mats Sjöholm har granskat frågeställningen ovan. Jag utgår från att han kontaktat såväl Raseborgs byggsyn och Tingsrätten samt granskat Lantmannagårdens bevisföring. Att Lantmannagården inte följt Raseborgs byggsyns beslut om bygglov kan närmast anses som ett "procedurfel"? Men helt OK tydligen. Enligt gällande bolagsordning (?) utgående från Raseborgs byggsyns beslut, borde ägaren till A14-15 (förråd) betala vederlag enligt koefficient 0,5. Som affärslokal gäller koefficient 1,5. Detta betyder att ägaren till A14-15 betalat över 63.000,00 (april 2023) mera än bolagsordningen och byggsynen förutsätter. A14-15 är alltså fortfarande (april 2023) en affärslokal i vilken det bedrivs affärsverksamhet. 4 olika yrkesdisponenter + styrelser har ansett att detta är OK! Utgående från Tingsrättens och Polisinrättningens beslut, har Lantmannagårdens styrelsens gjort ett förslag till ny bolagsordning där sammanlagt 9 lägenheter får ny status, bl.a. källare till verksamhetsutrymme, utan godkännande av Raseborgs byggsyn eller lägenhets innehavarna! Förslaget är godkänt enligt styrelsen även om bolagsstämman inte godkänt detsamma. Mera nedan! |
| Bostads AB Lantmannagården i Ekenäs styrelse 29.06.2021 -
21.06.2022 Styrelseordförande: Jarl Boström Styrelsemedlem: Lennart Westerholm Styrelsemedlem: Inger Lindqvist Disponent: Andelsbanken Raseborg, OP-Filia: Magnus Lindberg -10/2021 Disponent: Andelsbanken Raseborg, OP-Filia: Jan-Henrik Stenvall 10/2021- |
|
Litet biologi
|
